Una de las malas prácticas que muchos queremos eliminar en el país es la aplicación de la U.F. en el sistema financiero, como la compra de casas y depósitos en dinero, que desgraciadamente en el caso primero, es uno de los negocios mejores que tienen los bancos, pues al subir el IPC un 0,4 % en mayo (El IPC acumulado va  en 1,7 %), el valor de las deudas pactadas en esta moneda  suben (21112,41*0,4%=84.449, valor UF al 31 mayo) $84 por UF. Si usted tiene pactada 10 UF, se reajustó mágicamente su deuda en  $840. Pero cuando el IPC es negativo, la UF baja. Como se observa este año con un arrastre de crisis económica en Europa, con un IPC  anual acumulado cercano a  7-8%, será muy difícil que hayan IPC s negativos que bajen la UF.

La UF paso de valores en escudos,  a 80 pesos en octubre de1975 (http://valorut.cl) y hasta marzo de ese año, se calculó en forma trimestral, pero de agosto del año 1977, se benefició  aún más a la banca chilena, pues este valor se reajustó en forma diaria, de modo que las deudas en este valor, para los bancos ya al otro día, ganan más dinero.

Que injusticia, cuando los sueldos se reajustan difícilmente, según  IPC  si hay acuerdo con los trabajadores, cada tres meses y no diariamente. Aunque  los depósitos de los ahorrantes  que son los menos, también se beneficiarían; pero la relación de interés  captación- colocación es inmensamente  favorita para los bancos, de modo que ganan mucho más con los créditos que otorgan,  que con los intereses que pagan por los depósitos.

Cuando se compra una casa, la idea es pagar un dividendo que no exceda el 25%  de su sueldo,  que no exceda un reajuste mensual  justo, que debería ser el IPC sobre el monto en pesos,  ya que los sueldos se reajustan así.

Si este deudor comenzó pagando 10 UF de $80 ($800) en 1975 y tomo el plazo a 35 años, en el 2010 estaría cancelando  al 30 de mayo $ 211.124, más de 264 veces lo que empezó pagando, que también corresponde amigo lector, al reajuste histórico de la UF. ¿Se habrá reajustado este sueldo hipotético  desde $3.220 hasta $844.000 en ese período? Lo veo muy difícil.        

Quienes  ganaron  sumas exorbitantes en este lapso, fueron las  empresas financieras  que hicieron los créditos hipotecarios, no las empresas constructoras,  porque estas recibieron  su dinero total, al comienzo de la transacción del crédito.  

Hace un tiempo atrás, la eliminación de la UF, se  había planteado como exigencia  en los planes  de los gobiernos respectivos, preferentemente para los créditos hipotecarios. Lamentablemente con los IPCs  anuales acumulados relativamente bajos,  este clamor bajó, pero no por ello las deudas en  esta desastrosa moneda,  no dejan de ser usureros,  más aun que el  porcentaje de interés,   desde su creación en octubre de 1975 hasta hoy en el 2010, es de 26.427,5% de reajuste, mas de 755% anual, con 62,9% de interés mensual,  cifra que excede cualquier porcentaje máximo de interés convencional  controlado  por el Banco Central.

Pido nuevamente a toda la opinión pública,  las autoridades de gobierno, la oposición del país y los señores congresales  que se pongan “ la mano en el corazón”, para iniciar los trámites legales que correspondan, para acabar con esta usura, como se demostró con el comportamiento histórico desde su creación,   la cual sabemos que es ilegal cuando excede ciertos porcentajes ,  que no corresponde analizar por la evolución del IPC mensual, sino que histórico; por el gran nivel de deudas hipotecarias  acumuladas y porque los sueldos y salarios no se reajustan del mismo modo.

Atentamente.

Escrito por:  

Nelson Castro